| 陜西省外貿資產經營有限公司QJ10-11-22號宗地位于西安曲江大明宮遺址馬旗寨路南側，占地面積20800.5m2（約31.201畝），企業東側為西安市糖業副食煙酒集團公司，南側為西安圣大投資發展有限公司，西側為陜西華城科技節能服務公司，北側為西安市第四十八中學和陜西省糧油食品進出口公司西安中轉冷庫。企業中心地理坐標：經度108°59′11.60422″，緯度34°18′2.40701″。
為落實土壤污染防治及疑似污染地塊管理的相關要求，陜西省外貿資產經營有限公司于2021年4月委托西安同眾環�？萍加邢薰荆ㄒ韵潞喎Q“我公司”）對原廠區地塊進行土壤污染狀況初步調查。接受委托后，我公司成立了“陜西省外貿資產經營有限公司QJ10-11-22號宗地土壤污染狀況初步調查報告”技術小組，依據場地環境調查、監測技術導則和《建設用地土壤環境調查評估技術指南》（環境保護部公告2017年第72 號）、《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ25.1-2019）等技術文件，在充分收集企業相關資料、進行現場踏勘和初步調查的基礎 上，識別場地可能存在的污染物，編制調查監測技術方案，并依據監測方案在 2021年5月13日進行現場采樣、5月13日~5月24日完成了實驗室分析。在數據處理和結果分析與評價等工作基礎上，按照《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中的第一類用地風險篩選值作為評價標準，對場地土壤調查監測結果進行分析和評價。在數據處理和結果分析與評價等工作基礎上，完成了本次調查地塊的場地污染調查，按照場地環境調查相關技術導則和規范的要求，編制了調查報告。
經調查，1987年之前本地塊為農田。1987年3月至2006年，陜西省糧油食品進出口公司西安中轉冷庫在該地塊陸續投資建設了冷庫及其配套機房、常溫庫、站臺庫、民工院和鐵路專用線。其中冷庫中主要儲存牛肉、冰淇淋、冷凍水餃、海鮮等冷鮮類產品，常溫庫和站臺庫主要儲存紙、大米、麥芽等，民工院主要用于廠區民工住宿，鐵路主要用于儲存物資的運輸。陜西省糧油食品進出口公司西安中轉冷庫后來將該地塊20800.5m2（約31.201畝）及其地上附著物變更登記到陜西省外貿資產經營有限公司。
根據《西安城市總體規劃（2008-2020年）》（2017年修訂），該地塊主要規劃為《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB 50137-2011）中的商業、住宅、醫療衛生用地和道路與交通設施用地。
本次調查期間，場地內除部分綠化和建筑外，地面均已水泥硬化，廠房內均拆除了設備，僅留空置廠房。
通過現場踏勘和相關資料分析，調查地塊使用歷史為中轉冷庫及其配套機房、站臺庫、常溫庫、民工院和鐵路專用線。結合相關生產經營特點、產排污分析，識別場地污染源主要為冷庫配套制冷機房可能泄漏的冷凍機油以及冷庫、站臺庫附近車輛運輸可能滴漏的油品，可能存在的特征污染物為石油烴。
本次場地土壤污染狀況第二階段初步調查共布設6個土壤監測點位，采集土壤進行區域土壤污染物背景含量分析，同時在地塊外部東北方向綠化帶處布設1個對照點。重點區域分別在0.0~0.5m 1.0~1.5m和2.0-2.5m深度進行采樣分析，一般區域在0.0~0.2m深 度進行采樣分析，對照點在0.0~0.5m、1.0~1.5m和2.0-2.5m深度進行采樣分析。
在污染識別結果的基礎上，結合建設用地土壤環境質量標準中針對土壤污染風險篩選污染物基本項目的要求，本次場地土壤調查監測項目包括理化性質、重金屬、揮發性有機 物、半揮發性有機物（含多環芳烴類）、石油烴類五大類，共計47項。
根據監測結果可知，該調查地塊土壤樣品中，六價鉻未檢出，其余重金屬參數含量均未超過《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中的第一類建設用地的風險篩選值要求，27項揮發性有機物均未檢出，11項半揮發性有機物均未檢出，石油烴參數含量未超過《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600- 2018）中的第一類建設用地的風險篩選值要求。
經過本次土壤污染狀況調查可知，陜西省外貿資產經營有限公司QJ10-11-22號宗地土壤環境質量符合《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準 （試行）》（GB36600-2018）中的第一類用地篩選值要求，符合未來規劃為商業、住宅、醫療衛生用地和道路與交通設施用地的用途，不屬于污染地塊，無需開展進一步詳細調查。
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